自己資金ゼロ リフォーム事例集
諏訪インター店 預かりくんリフォーム成功事例 茅野市玉川
諏訪インター店
リフォーム価格：870万円
物件情報
- 所在地：長野県茅野市玉川4116-1
- 賃料：8万円+管理費
- 構造：木造
- 間取：2DK→1LDK
- 面積：81.8㎡㎡
- 築年（築年数）：1955年（築64年）
リフォーム内容
- 間取り変更
- 洋室化工事（床は無垢材）
- 浴室新設
- 設備入替え（トイレ・洗面・キッチン）
- 耐震補強（壁・筋交い・基礎）
- 基礎やり直し（一部）
- ダウンライト設置
- 勝手口造作
- サッシ入替え・新設
- ウォシュレット・エアコン・ガスヒーター・TVドアホン設置
- 内装工事（クロス・塗装・CF）※古い梁はわざと見せる施工
- 押入れ→クローゼット、収納増設
- 建具入替え
- 屋根塗装
- 屋根の張り替え(一部）
- 雨どいのやり替え・新設
- 雨水枡の新設
- 駐車場造作 他
両親が亡くなってしばらく空き家になっていましたが、
空き家問題などの観点から困り果て、
ＤＭで知ったレントライフさんにご連絡しました。
思い入れがある空家を建て替えたくなかったので、リフォームを検討していました。
レントライフさんの「預かりくんリフォーム」は自己資金0円でリフォーム出来る上、
予算に応じての施工が可能でしたので、検討の末建物の半分程度を減築するリフォーム手段を
ご提案され、依頼をお願いしました。
結果的に賃貸として運用した際の表面利回りも非常に高い水準で、
負の資産から収益物件に見事変身しました。
もっと早めにお願いしておけばよかった！と思うくらいに画期的なシステムだと思います。
担当者のコメント上條 昇
明治時代に建てられて、築年数が分からないほどの
戸建物件でした。
農家なので賃貸物件にするには広すぎて２階には
蚕室があり、１階部分の床も腐食していたため、
建物の半分程度を減築して、残した方をリフォーム
しました。
明治時代の梁などを見せつつ、無垢の床材を使って
和洋折衷を意識してリフォームしました。
古い家なので筋交いなどを入れて耐震補強も同時に
行いました。
リフォームのポイント
・費用をなるべく抑える
・建物のよろびの修正
・耐震補強
・オーナーの思い入れがある元のお宅の雰囲気を残す
・古民家的な雰囲気と近代的な住宅の融合